Les investisseurs immobiliers en quête de bons plans feraient bien de regarder à l’Ouest. Toulouse, Bordeaux et Nantes composent le trio de tête du palmarès 2016 des villes où il faut investir d’Explorimmo.

Investir dans l’immobilier, oui mais où ? Cette année encore, le site Explorimmo propose son palmarès des villes où il fait bon placer ses économies pour aiguiller les futurs bailleurs. Thème dominant de ce classement dévoilé mardi 3 mai 2016 : l’attractivité des villes de l’Ouest.

Toulouse toujours en tête

Comme l’an dernier, Toulouse truste la première place. « Démographie galopante et pôles d’activité de premier plan (aéronautique, espace, santé, agroalimentaire…) attirent de nombreuses entreprises et […] salariés », rappelle le portail d’annonces immobilières. Résultat, les locataires sont au rendez-vous, d’autant que la population étudiante continue de croître également (+3,4%). En parallèle, les prix de l’immobilier restent intéressants, aussi bien dans le neuf (3.810 euros/m², +1,5%) que dans l’ancien (2.500 euros/m², -0,5%). Les loyers s’apprécient de 1% pour les studios (15,60 euros/m²) et limitent la casse sur le marché des deux pièces (11,40 euros/m², -0,5%). « Pour ceux qui cherchent de bons placements, il faut se tourner vers les quartiers comme les Carmes, Capitole ou Saint Etienne prisés des jeunes et des étudiants », développe Explorimmo.

Cinquième en 2015, Bordeaux prend la deuxième place du classement cette année. « Nouvelles constructions, démographie en forte croissance, emploi, population étudiante… les atouts ne manquent pas », affirme le site. La belle endormie fait mentir son surnom grâce aux grands projets urbains, comme l’aménagement du quartier de la gare Saint-Jean ou des quais de la Garonne : « L’ouverture de la ligne à grande vitesse, qui mettra Bordeaux à deux heures de Paris en 2017, amplifie le phénomène. » En outre, les prix conservent une certaine stabilité, à 4.040 euros/m² pour un logement neuf et 3.060 euros/m² dans l’immobilier ancien. Il en va de même pour les loyers (16,50 euros/m² pour un studio, 12,40 euros/m² pour un deux pièces).

Rennes et Tours tirent leur épingle du jeu

Nantes se maintient pour sa part à la troisième place. Là encore, la ville continue d’attirer l’emploi et les étudiants, maximisant le potentiel locatif pour les investisseurs. Attention toutefois à l’envolée des prix du neuf (4.010 euros/m², +4%), liée à une forte demande sur les nouveaux programmes. A l’inverse, ils reculent de 2% dans l’ancien (2.490 euros/m²). Les loyers des studios s’affichent également en baisse de 2,5% (15,90 euros/m²), une tendance qui n’affecte pas les deux pièces (11,30 euros/m², -0,2%).

La domination des villes de l’Ouest ne se limite pas au trio de tête. 21ème en 2015, Rennes fait une percée à la quatrième place en 2016. En cause notamment, la transformation du quartier de la gare TGV au sud du centre-ville, en prévision de l’ouverture de la ligne à grande vitesse mi-2017. « La Métropole compte aujourd’hui 442.500 habitants contre 426.400 en 2013, soit 16.100 âmes de plus (3.630 pour Rennes intra-muros) », ajoute Explorimmo. Comme à Nantes, les prix de l’immobilier neuf progressent rapidement (3.930 euros/m², +4,4%) mais reculent dans l’ancien (2.330 euros/m², -2%). De même, les loyers des studios se déprécient de 2,5% (16 euros/m²) mais résistent pour les deux pièces (11,60 euros/m², -0,2%).

Enfin, Tours prend du galon et atterrit à la sixième place du palmarès, juste derrière Lyon. 19ème l’an passé, la ville séduit les investisseurs avec « beaucoup de nouveaux programmes bien situés et de qualité ». Explorimmo donne en exemple le quartier des 2 Lions, en bordure du Cher, « devenu un quartier à part entière (2.000 habitants, plus de 2.000 salariés, 4.500 étudiants…) ». Là encore, les prix du neuf grimpent de 5,6%, à 3.410 euros/m², et fléchissent de 2,3% dans l’ancien, à 2.110 euros/m². A noter également, la belle progression des loyers des studios (16 euros/m², +3,6%) face à la stabilité des deux pièces (11,60 euros/m²).

Le palmarès Explorimmo 2016
https://www.toutsurmesfinances.com/immobilier/l-ouest-nouvel-eldorado-des-investisseurs-immobiliers.html#cYI7y6wPOTMrDwOD.99
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