Bonne nouvelle ! Alors que le dispositif d’investissement locatif Pinel était programmé pour s’éteindre en fin d’année, François Hollande a annoncé sa prolongation jusqu’au 31 décembre 2017.

Il faut dire que ce super bonus fiscal, dont la mission était de relancer les ventes de logements neufs, s’est jusqu’ici révélé particulièrement efficace. Rien que l’an passé, les ventes aux particuliers achetant pour louer dans le neuf ont bondi de 43,8%, à 49.564 logements dépassant pour la première fois depuis trois ans les acquisitions des accédants à la propriété !

Normal, le dispositif est attrayant à plus d’un titre. Les particuliers, achetant un logement neuf pour le louer, bénéficient d’une réduction d’impôt qui augmente selon la durée d’engagement de la mise en location : elle est de 12% du montant de l’investissement s’ils louent pendant 6 ans, de 18% pendant 9 ans et peut même grimper jusqu’à 21% pour des locations prolongées jusqu’à 12 ans. Comme pour son prédécesseur « Duflot », le coup de pouce fiscal est plafonné dans la double limite d’un investissement de 300.000 euros et d’un prix de 5.500 euros le mètre carré, quelle que soit la zone de construction. Selon les zones, les loyers pratiqués doivent aussi respecter des plafonds.

Autre avantage (dont d’ailleurs ne bénéficiait pas le Duflot) : les investisseurs en Pinel peuvent louer le bien à leurs ascendants et descendants. Ces derniers doivent toutefois respecter, au même titre que tout autre locataire, les plafonds de ressources imposés par le dispositif, ne pas être rattachés au foyer fiscal du propriétaire, et enfin ne pas acquitter de loyer manifestement sous-évalué… Sous peine de redressement fiscal.

Guillaume Chazouillères 

source:www.capital.fr/immobilier/actualites/immobilier-locatif-le-coup-de-pouce-fiscal-pinel-prolonge-jusqu-a-fin-2017-1116433

11 avril 2016
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